新闻动态| 【上海热搜】海上清和玺售楼处发布：海上清和玺开启理想生活 |
|
楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
海上清和玺售楼处电线地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电线两幅地块组成，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3.12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、海上清和玺售楼处电线)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3.17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！
海上清和玺售楼处电线栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！首开184套已全部售罄，二期加推112-177㎡3-4房，共计约268套海上清和玺售楼处电话： 另外从设计的具体方案也能够准确的看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
海上清和玺售楼处电话：进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！ 海上清和玺售楼处电话：城市日新月异，徐汇滨江有一方重要的更新单元，将成为发展的全新“核爆点”如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！ 海上清和玺售楼处电线年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份！
如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！整个示范区核心，海上清和玺售楼处电线万方的上海植物园，围绕其周边约8.87平方公里将进行整体更新单元规划。项目直线米，既是区域规划的直接受益者，也将同频第七组团与示范区的强势发展！海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电线万㎡已提上日程，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。 以上海植物园为卯点（未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高水平发展！海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电线公里的北杨人工智能小镇，是徐汇AI产业布局的重要棋子，其规模约百万方，未来将成为宜创、海上清和玺售楼处电话：宜享、宜业、宜居的产业新高地。
海上清和玺售楼处电线月，北杨人工智能小镇首期已率先亮相，未来，整个小镇规划总预计人才引进达千人！
海上清和玺售楼处电话：西岸热力秀场，原为上海粮食储运基地，规划约100万方，对各类粮仓进行保留、更新、利用，将以国际级赛事平台延伸拓展产业高质量发展，海上清和玺售楼处电话：融入全球著名体育城市构建，打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区。
海上清和玺售楼处电话：最重要的是，这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！海上清和玺售楼处电话：
示范区向北，紧密衔接数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港组团，三大百万方产业能量和汇聚的科创人才数量同样不可以小看。海上清和玺售楼处电话：公园城市示范区，是未来徐汇滨江乃至中心城区的产业承载区，巨大的产业红利亟待爆发！海上清和玺售楼处电话：
公园城市示范区虽在今年才提出，但区域内的城市更新进程非常迅猛！除了产业，这里的土地正在加速腾挪，每个方面都在焕新。 生态方面，上海植物园将通过空间改造和景观提升，逐步扩大开放力度，与周边区域实现联动发展，从而提升区域内的绿色公共空间品质，提升市民游客的获得感、体验感。海上清和玺售楼处电话：
当下，示范区内的上海南站正在经历站城更新，未来将打造为国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区，变成全球一流TOD。
不仅是上海南站，在建的23号线年投入运营，并有三站穿越示范区，将极大改善区域内的轨道交通状况。 龙川路目前规划拓宽改为4车道，泉江路南目前规划进行延伸、龙吴路和龙腾大道延伸项目也正在规划中。未来有望提升周边区域交通的便利性 海上清和玺售楼处电话：要知道，城市更新一直是徐汇区发展的明确重点。今年，上海最大单地块旧改项目——东安新村生效，总成本约为500亿元，海上清和玺售楼处电话：只有徐汇这样的强区可以撑起这么大的旧改规模。相信在不远的将来，待国际方案敲定后，公园城市示范区的更新进程将更上一层级！海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电话：整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计；超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。海上清和玺售楼处电话：
门庭外立面，则是以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。海上清和玺售楼处电话：
首创经典山茶花图腾设计，海上清和玺售楼处电话：其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电话：作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。海上清和玺售楼处电话：
崭新的接待厅，也随处可见山茶花图腾造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，海上清和玺售楼处电话：由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”
整个庭院材料，更是选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！ 除此之外，景观和外立面的打造，海上清和玺售楼处电话：也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市
海上清和玺售楼处电话：外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了大比例幕墙与圆弧设计香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。 景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，海上清和玺售楼处电话：比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电话：招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。海上清和玺售楼处电话：
海上清和玺售楼处电话：为了能够更好的保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。 其二，考虑到上海多雨天气，海上清和玺售楼处电话：项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，实际做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。海上清和玺售楼处电话：
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。
海上清和玺售楼处电话：把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。 对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室 海上清和玺售楼处电话：从这些功能和场景上，能清楚看到有在为业主设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。比如说，在特定楼栋还为业主定制了多种主题架空层，海上清和玺售楼处电话：规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；会所配置的超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；海上清和玺售楼处电话：
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之在产品力方面想业主之所想汲业主之所需，将“卷”字发挥到了极致。
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。海上清和玺售楼处电话： 但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。海上清和玺售楼处电线.周边生活配套 海上清和玺售楼处电线㎡的户型更是奢华无比，客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，海上清和玺售楼处电线°转角景观飘窗上，看星星看月亮...... 朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。海上清和玺售楼处电话：主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有独立浴缸及双台盆设计 我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑，避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。 同时，南向阳台采用曲面流体设计，搭配一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。海上清和玺售楼处电话： 奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。海上清和玺售楼处电话：
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：（预约看房热线）装标方面，丝毫不手软。大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；海上清和玺售楼处电话：主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。 外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；海上清和玺售楼处电话： 酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。 海上清和玺售楼处电话：相信我们大家也看到了一个关键词：金玺管家。其正是来自招商积余8S金玺物管团队，是招商玺系这个顶级豪宅产品系的专属物业管理团队，服务品质也备受众多高阶人群的信赖与好评。 海上清和玺售楼处电线中国物业服务企业总实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业总实力500强第3名、2024中国国有物业服务企业总实力100强、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。海上清和玺售楼处电话：金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定做12项日常呵护和9大定制级奢享服务，让每一位居住者都可以感觉到尊贵与舒适。正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场之间的竞争中脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。海上清和玺售楼处电话：
有多优秀呢？说出来有点夸张！项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。项目紧邻徐汇中环，直线多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线多米，直线公里。
海上清和玺售楼处电话：（*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）海上清和玺售楼处电话： 交通方面，日常出行更有15号线号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！ 自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。海上清和玺售楼处电话：
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：（预约看房热线）上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）海上清和玺售楼处电话： 如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确： ·外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这在某种程度上预示着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。 ：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。 新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破： ·支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。 ：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。· ：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。 ·首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。 ：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞多个方面数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。 ·非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。 ：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。 ：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。· ：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。· ：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。 ：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。2. ：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。3. ：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。4. ：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能会产生滞纳金。 上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。 |
