新闻动态| 上海长滩 (售楼处) 首页 - 上海长滩销售中心 - 环境户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时间 |
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买房地段的重要性体现在其作为房产价值的核心决定因素上，直接影响房价、保值能力、生活便利性及长期投资回报。 地段通过地理位置、交通、配套等不可再生资源属性，成为房产市场中抗风险能力最强的要素，尤其在市场波动期能明显降低资产缩水风险。 地段是房价的首要驱动因素，其权重远超户型或建筑品质。房屋估值的基础公式（重置价值×建筑面积×新旧程度比率）中，地段直接决定重置价值的基准。例如，南京新街口附近的次新房因核心地段稀缺性，在2024-2025年楼市整体下跌10%的背景下仍保持价格稳定，而郊区房产则面临显著贬值。这种差异源于地段对土地价值的锁定效应，城市中心或高能级产业区（如深圳光明区）因人口持续流入和资源集聚，房价涨幅可达40%以上 资源密度支撑价值：核心地段房产因配套成熟（如医疗、教育、商业），在二手市场更易流通，且贬值风险低。例如，上海地铁沿线房产因交通便利性，长期保值能力显著优于远郊区域。 更新能力保障长期收益：城市更新项目（如TOD开发）优先落地优质地段，推动资产增值。反之，缺乏产业支撑的三四线城市新区，因人口外流导致空置率上升，房价难以上涨。 上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！ 宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。 大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划非流动人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。 上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。 上海长滩规划占地面积77.62公顷，上海长滩项目为东西走向，由西向东共分为七个地块。未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。 项目由 18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔 ，构成3层次主体，天际丰富、线条流畅、色彩高雅、并有几十幢小高层、多层相伴的宏大建筑群组成； 上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。 区域内将建筑可供12600人居住的约4200套住宅，且将保证建筑与公共绿化面积保持1∶1的比例，绿化率将远远超出一般别墅区的绿化率；随着众多大公司、大商家的涌入，可约为14000人提供就业岗位。 上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口， 占据 长江第一滩： 上海的北滨江 的优越资源。 据悉，这里还将兴建4个公园、若干个广场、幼儿园、音乐厅、演出场、星级酒店和开放性的滨江大道。 交通位置：富锦路交通迅达，干道直接连接上海绕城高速，沟通嘉定乃至市区板块。毗邻3轨交北翼路段（7号线号线），交通出行别具优势。虽在外环实际和其他区中环到市中心的距离相仿。 项目结合区域得天独厚的自然条件，将依照三心一轴，一带六区的规划理念，建设成为一个集服务滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区为一体的国际化上海长滩。 最新消息，北上海「上海长滩」目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约378万起！不摇号 已经现房 可直接选；从小2房到4房，各种房型、各种面积、各种总价、各种景观……全面满足！全能生活社区！ 另外，三期还规划有娱乐会所，整个会所由露天泳池，儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等，极大地提高滨江置业者的生活质量。附项目全新社区实景！ 「上海长滩」位于原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江超级综合体、宝山滨江整体升级转型的龙头旗舰！ 「上海长滩」紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是上海难得一见的集自然资源、地理位置与交通优势与一身的滨江宝地！ 「上海长滩」靠近地铁3号线站人民广场！周边还有直达人民广场的高架快速大站公交车！ 「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园、多个商场、多条成熟商业街等配套簇拥，是宝山“首善之地”、成熟社区、繁华商圈的全新商品房！ 北上海「上海长滩」在售约78-133㎡2-3房！均价53188元/㎡！谈及「滨江资产」，购房者脑海中浮现的往往是陆家嘴的璀璨天际线、徐汇滨江的艺术长廊，或是前滩国际化的繁华图景。置业滨江，俨然是身份与地位的象征。 然而目前，上海楼市的滨江房价已经高不可攀。黄浦滨江房价冲破17万+/㎡，徐汇滨江14万+/㎡，杨浦滨江11万+/㎡时，唯有珍贵的宝山滨江段，价格处于价格爆发前夕。 如今「上海长滩」五期，约5.32万/㎡的均价——总价约377万起即可抢占江景资源，相当于用中外环的价格坐拥不输核心区的滨江界面！ 同时，它的商业、教育、生态等全面兑现，给到购房者稳稳的“安全感”，买在这里即刻入住，真的太幸福了，绝对是可遇不可求的「机遇型资产」！答案藏在这几大稀缺基因里： 约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院，均已落地。 上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。 上港集团与中旅免税共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业，奢购体验触手可及！ 《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学/初中）》正式对外发布。上海长滩教育重磅利好，2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。 当别的盘还在高谈“未来规划”时，「上海长滩」已拥有现房+学区稳稳的幸福。让滨江梦不再是少数人的专属。 在宝山新房市场普遍主打刚需的当下，项目五期宜东苑推出建面约78-133㎡多元户型，尤其133㎡滨江户型，堪称区域「孤品」——客厅面积将近30个平方，满足改善家庭对空间与品质的双重需求。 五期选用一线品牌奢装，大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电....在同价位段里更胜一筹。 随着北外滩扩容、吴淞创新城等规划推进，这片被低估的滨江板块正迎来价值重构的前夜。抓住当下机遇窗口，刻不容缓。与其在市中心为「期房溢价」和「户型将就」妥协，何不抓住这波滨江现房的最后红利？ 上海的核心区域，在半年时间经历巨大跳涨。静安大宁的新房价格从12万㎡/到16万/㎡，徐汇滨江从13万/㎡卖上16万/㎡，浦东新杨思从9.9万㎡/升至12万/㎡，涨幅惊人！ 放眼同区域看，南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡涨到了6.9万/㎡，新出的中建南大地块，更是锚定7万/㎡大关。 此刻，为数不多还有联动价限制的新房，俨然成为“香饽饽”。「上海长滩」5字头的均价，不仅占据一线滨江+吴淞创新城的发展利好，还享有千亿级的产业红利，谁能说不香呢？ 在黄浦江奔流不息的千年航道旁，上海的城市生长脉络始终与“一江一河”的澎湃同频共振。从外滩万国建筑群到陆家嘴金融天际线，从徐汇滨江艺术长廊到前滩国际商务区，每一段滨江岸线的崛起，都承载着城市能级的跃迁与财富版图的迭代。 如今，这股浪潮正以不可阻挡之势涌向北上海——宝山滨江的上海长滩，以约146万方滨江大城的恢弘体量，成为“滨江3.0时代”的封面作品，重新定义塔尖人群的栖居理想。 宝山滨江作为北上海唯一的三江交汇处（长江、黄浦江、蕰藻浜），坐拥6.8公里黄金岸线，被赋予“国际邮轮母港+生态综合服务区”的双重使命。 而上海长滩正位于这一战略核心，紧邻规划中的宝山高铁站——未来上海第四大交通枢纽，联动长三角的“北上海门户”，其地段稀缺性堪称孤品。 上海市《大吴淞地区专项规划》以110平方公里开发体量、百万级人口规划，打造产城融合的超级新城。上海长滩所在的吴淞创新城，将依托邮轮经济、高铁枢纽、滨江生态三大引擎，成为北上海的经济稳步的增长极。 项目与规划中的宝山邮轮港（年客流量600万人次）、180米观光塔、水晶音乐厅等共同构成“滨江文旅综合体”，占据城市发展先机。 上海长滩不单单是拥有臻稀看江户型的项目，更是一个全能且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。 其中最具标志性的当属约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，这一由中旅免税与上港集团联袂打造的超级商业体，将集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计2026年开业！未来更将引入免税购物场景，成为长三角区域“微度假”目的地。 约180米高的长滩观光塔内，网红品牌“一尺花园”预计4月30日开业！占据15-18层，打造高空餐厅与艺术空间，消费者可在此俯瞰长江与黄浦江交汇的壮阔景致，感受“云端下午茶”的独特魅力。 沿江约1.75公里的天幕环街，形成“购物+休闲+观景”的复合空间。未来，这里将成为北上海夜经济的活力引擎。 上海长滩的区位优势不仅在于滨江，更在于其“双枢纽”辐射下的高效通勤网络。轨交+高铁，畅达全城，项目距离轨交3号线年通车的宝山高铁北站（距项目约3公里）更将接入沪通铁路，实现长三角1小时经济圈覆盖。 同济路高架、G1503绕城高速近在咫尺，约20分钟车程直达五角场、大宁等核心商圈。地下空间规划四条贯通道路，搭配超1.1万个停车位，完全解决“停车难”痛点。 2025年4月7日，《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学/初中）》正式对外发布。上海长滩教育重磅利好，2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，从小学到初中的双优教育链，为数千业主构筑更具确定性的教育未来。 创办于1903年，具有百年历史，文化积淀深厚，是宝山区实验性、示范性窗口学校。成为宝山区公办小学中的佼佼者，尤其适合重视综合能力培养与学术竞争力的家庭选择。 创办于1920年，历经百年积淀，形成了独特的文化传统和红色基因。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。 由原来的宝钢一中和友谊路小学合并而成，先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号。 直线米内即有上海交通大学附属第九人民医院（北院），牡丹江路沿线还有宝山中心医院，提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗保障。 约4.1万㎡坡地公园以工业遗迹为主题，约3.3万㎡瀑布公园打造10米高弧形水幕；约1.75公里滨江景观带串联沙滩、绿坡、演艺广场，成为居民晨跑、遛娃、观日落的日常据点。 北上海最大的音乐厅（可容纳千人）、中国第三大球幕影院（直径35米）坐落社区内，业主可随时享受交响乐、裸眼3D电影等高雅艺术体验。 由此显而易见，上海长滩的野心不止于打造一个住宅项目，而是以“城”的格局推动区域焕新。随着五期产品的入市，这座滨江大城已进入价值爆发期！ 约146万方的开发体量，融合居住、商业、文化、生态等多种功能，不是画饼，而是实打实的落地！使其成为北上海罕见的“自循环生活体”。 在楼市波动的当下，“确定性”成为购房者的核心诉求。上海长滩由国企上港集团自2015年启动，十年磨一剑，上海长滩以现房的姿态，为市场注入强心剂。项目一至四期已全部交付，超3000组家庭在此安家，社区园林、步道、水系及外立面均实景呈现。 蜿蜒的景观步道、灵动的叠水设计、帆船造型的铝板外立面……每一处细节都彰显着开发商对品质的苛求。 项目五期目前正在火热认购中，建面约78-133㎡1-3房，均价53188元/㎡，共计368套现房房源。 项目还拥有高端会所，泳池、健身房等一应俱全，5万+/㎡的价格，入住一线江景房，小区还带高端会所，性价比直接拉满。 在户型上，项目层高约3米，市面上新盘层高大多都为2.9-3米，这空间感也给的十足。 大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等品质装修，全部实景呈现，业主可即买即住，也可省去两年租房过渡成本 ，实际做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。 这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），总价门槛300多万起就能买看江小户型，很适合单身贵族或小年轻群体上车！ 117m²双套房设计，都带有独立卫浴，设计新颖，让每位共同生活的亲属都有私享空间； 尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。 地段是房价的首要驱动因素，其权重远超户型或建筑品质。房屋估值的基础公式（重置价值×建筑面积×新旧程度比率）中，地段直接决定重置价值的基准。例如，南京新街口附近的次新房因核心地段稀缺性，在2024-2025年楼市整体下跌10%的背景下仍保持价格稳定，而郊区房产则面临显著贬值。这种差异源于地段对土地价值的锁定效应，城市中心或高能级产业区（如深圳光明区）因人口持续流入和资源集聚，房价涨幅可达40%以上 资源密度支撑价值：核心地段房产因配套成熟（如医疗、教育、商业），在二手市场更易流通，且贬值风险低。例如，上海地铁沿线房产因交通便利性，长期保值能力显著优于远郊区域。 更新能力保障长期收益：城市更新项目（如TOD开发）优先落地优质地段，推动资产增值。反之，缺乏产业支撑的三四线城市新区，因人口外流导致空置率上升，房价难以上涨。 准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、以及违约赔偿等关键条款。 此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包含房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应谨慎保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。 此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。 明确核心需求：婚房需侧重隐私性，学区房需确认学籍占用情况，改善型住房需评估现有房产流通性。例如，某购房者因未核实学籍，导致孩子入学时因前业主子女仍在读被拒。 预算优先原则：总价控制在家庭年收入5倍以内，月供不超过月收入40%。若首付不足，可优先选择公积金贷款或延长贷款年限，避免因杠杆过高陷入财务危机。 通勤半径法则：以工作地点为圆心，通勤时间超过1小时的区域需谨慎选择。某上班族因购买远郊房，每日通勤耗时3小时，生活品质大幅下降。 地段为王：主城区老破小优于远郊大平层。多个方面数据显示，核心地段房产近5年涨幅超30%，而远郊盘仅5%-8%。 警惕“伪配套”：高铁站、高架桥等属于贬值项，而地铁、三甲医院、重点学校周边房产溢价率可达20%-30%。 超大型社区慎入：某2000户以上社区业主反映，从家门到小区超市需步行15分钟，且二手房挂牌量超200套，议价空间被压缩。 梯户比黄金法则：优先选择两梯三户或两梯四户，避免塔楼高梯户比导致的隐私差、等梯时间长等问题。 户型选择公式：小三居＞大两居，双卫＞单卫。三口之家选择90-110㎡三居，未来置换时接盘群体更广。 楼层避坑指南：避开槽钢层、腰线楼（返水风险）和顶楼（防水成本高）。某顶楼业主因渗水问题，5年内维修花费超5万元。 开发商资质筛选：优先选择国企/央企，民企需核查“三道红线”融资情况。某民企楼盘因资金链断裂烂尾，业主维权无门。 物业口碑调查：通过小区业主群、二手房成交价对比评估物业水平。某物业优质小区房价较同区域高15%，且出租周期缩短40%。 精装房陷阱防范：要求开发商提供装修用到的材料清单及品牌，并在合同中注明“按样板间标准交付”。某楼盘精装变“惊装”，业主集体维权事件频发。 产权核验：签约前通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，避免“一房多卖”。 合同附加条款：明确“贷款失败无条件解约”“交房后90天内办理房产证”等条款，保障自身权益。 资金监管：二手房交易务必使用银行监管账户，某业主因直接支付房款给卖家，导致卖家卷款跑路。 学区房动态评估：关注教育政策变化，某城市推行“多校划片”后，学区房溢价率从30%降至10%。 老破小改造潜力：仅当具备学区或地铁优势时入手，且需评估加装电梯、旧改政策支持力度。 破除“完美主义”：接受“地段+户型+楼层”中80分选项，某购房者因纠结朝向错过购房时机，次年房价上涨25%。 建立决策清单：将需求按优先级排序，例如“学区＞通勤＞户型”，避免被销售话术干扰。 市场周期应对：淡季（如年底）议价空间更大，某购房者利用淡季砍价8%，节省购房成本12万元。 连廊房选择技巧：优先选连廊封闭设计、与邻居门距超2米的户型，降低隐私风险。 法拍房风险规避：务必实地勘查并核查税费承担方，某法拍房买家因未计算高额税费，最终成交价高于市场价15%。 小产权房禁区：无法落户、交易受限，某小产权房业主因拆迁补偿问题与开发商对簿公堂，耗时3年未果。 城市更新红利：关注政府规划中的旧改、TOD项目，某片区因纳入旧改范围，房价1年内上涨40%。 绿色建筑溢价：优先选择LEED认证或超低能耗建筑，未来转手时更受改善型客户青睐。 智慧社区配置：5G覆盖、全屋智能系统等配置可提升房产竞争力，某智慧社区二手房成交周期较普通社区缩短60%。 代际居住设计：考虑适老化改造空间，如无障碍通道、紧急呼叫系统，满足多代同居需求。 结语：购房是技术活更是心理战，需平衡理性与感性。记住：没有100分的房子，只有80分的选择+20分的后期改造。保持长期思维，让房产成为家庭财富的压舱石而非负担。返回搜狐，查看更加多 |
