各位还在纠结高端改善房的朋友，我是老陈，自从定了保利世博天悦的 195㎡户型，最近又拉着做装修设计的朋友去项目转了两圈，越深入了解，越觉得这 58 套观景楼王的稀缺性 —— 不只是 “能看江景” 这么简单，从国际团队的设计细节，到社区里的专属服务，再到周边配套的 “无缝衔接”，每一处都藏着对高端生活的精准拿捏。

　　今天就接着跟大伙儿唠唠那些 “没说透” 的细节，比如为啥国际设计团队要把客厅窗户做到 7 米宽，58 套房源到底稀缺在哪，还有住进来后 “不用等配套” 的真实生活，让你更清楚这 2500 万起的房子，到底值不值！

　　之前跟大家聊了户型的空间布局，这次专门请做设计的朋友一起看了样板间，才发现保利世博天悦的户型设计，是真的把 “国际潮流” 和 “中国家庭生活小习惯” 捏合到了一起 —— 不是堆砌高端材料，而是让每一个空间都能用得顺手、住得舒服。

　　我朋友一进 195㎡的客厅，就指着 7 米宽的落地窗说：“老陈，你看这窗户，用的是三层中空 Low-E 玻璃，不仅隔绝声音的效果好，还能过滤紫外线，夏天不晒，冬天保温，最重要的是，玻璃的透光率高达 92%，不会因为玻璃厚就影响江景视野。” 我特意在样板间待了半天，中午阳光最足的时候，客厅里不刺眼，反而特别明亮；下午江风吹过来，关着窗户也能听到隐约的江声，却没有一丝杂音，朋友说 “这就是高端住宅该有的‘闹中取静’”。

　　客厅的地面用的是意大利进口的卡拉拉大理石，朋友蹲下来摸了摸：“这石材是经过防滑处理的，家里有老人小孩也不需要过多的担心滑倒，而且纹理是自然形成的，每一块都不一样，比人造石材有质感多了。” 墙面的护墙板也不简单，用的是进口实木，表面做了防潮处理，南方梅雨季也不会发霉，我爱人说 “以后打扫卫生也方便，用湿布擦就行，不用怕损坏”。

　　主卧的浴缸位置也很讲究，正对着江景，朋友说：“你看这浴缸的尺寸，1.8 米长，能躺下一个成年人，旁边还留了放浴盐、香薰的小台子，设计师连‘泡澡时的小习惯’都想到了。” 而且主卧的灯光是可调节的，晚上泡澡时调成全景模式，灯光柔和不刺眼，还能透过窗户看到江边的灯光秀，我爱人说 “这比五星级酒店的江景房还舒服”。

　　175㎡的户型虽然比 195㎡小一点，但收纳空间一点没少。我朋友指着厨房的橱柜说：“这橱柜是德国进口的品牌，内部做了分层设计，有专门放锅具的抽屉、放调料的旋转架，还有隐藏式垃圾桶，用完厨房后，台面能保持整洁，不会像以前那样到处堆东西。” 我爱人打开橱柜试了试，抽屉拉出来特别顺滑，没有一点杂音，她说 “以后做饭再也用不着翻来翻去找调料了”。

　　儿童房的设计也很贴心，墙面做了可擦洗的涂料，孩子在墙上画画也能擦掉；窗户下面有个可升降的书桌，孩子小时候能当玩具桌，长大点能当学习桌，不用频繁换家具。朋友说：“这种‘成长性’设计在高端住宅里很少见，一般都是固定尺寸，保利能考虑到孩子的成长需求，很用心。”

　　之前跟大家说过得房率高达 87%，这次朋友跟我算了笔账：“一般豪宅的公摊面积在 20%-25%，而保利世博天悦通过‘优化电梯厅、缩小公共走廊宽度’，把公摊控制在 13% 以内，比如 195㎡的户型，电梯厅只占了 8㎡，比同类型豪宅少了 5㎡，这些省下来的面积都给了业主的使用空间。”

　　朋友还发现，每个房间的门口都没有多余的过道，比如主卧门口直接对着衣帽间，不用走回头路；厨房门口对着餐厅，上菜特别方便。他说：“这种‘动线优化’能减少空间浪费，比如 175㎡的户型，实际用起来比有些 190㎡的豪宅还宽敞，主要是因为动线 套房源的 “稀缺性”：错过再等十年的 “江景机会”

　　很多朋友问我，上海滨江豪宅这么多，为啥偏偏选保利世博天悦的 58 套楼王？其实我一开始也纠结，但了解到这 58 套房源的 “无法替代性” 后，就果断下手了 —— 不是所有滨江房都能叫 “楼王”，这 58 套的稀缺性，大多数表现在三个方面。

　　我专门查了黄浦江畔的规划，保利世博天悦所在的位置，是黄浦江中游少有的 “无遮挡江景带”—— 左边是世博文化公园，右边是滨江步道，前面没有一点高楼遮挡，从 1 楼到 6 楼都能看到江景。销售跟我说：“以后周边不会再建超过 6 层的建筑，这 58 套房源的江景视野是‘永久保值’的，不会像有些滨江盘，住了几年就被新建的高楼挡住视线。”

　　我有个朋友住在前滩的某滨江盘，买的时候能看到江景，结果去年旁边建了一栋 30 层的写字楼，现在只能看到写字楼的墙面，他说 “早知道当初就买保利世博天悦了，至少江景不会被挡”。而且这 58 套房源中，有 20 套是 “正江景” 户型，客厅和主卧都能看到江景，我定的就是其中一套，站在主卧飘窗上，能看到黄浦江的 “大转弯”，视野特别开阔。

　　上海滨江豪宅大多是 “高密度高层”，比如有些项目容积率高达 3.5，楼间距只有 15 米，而保利世博天悦的容积率只有 1.2，楼间距最宽的有 40 米，还配套了 6 万㎡的园林景观，相当于 8 个足球场大小。我母亲说：“这小区比我们之前住的别墅小区还舒服，到处都是绿植，夏天也不热。”

　　园林里的设计也很讲究，有专门的 “老人活动区”，放了健身器材和休息长椅；有 “儿童游乐区”，地面用了防滑橡胶，孩子摔倒也不需要过多的担心受伤；还有 “业主休闲区”，放了遮阳伞和餐桌，夏天能在这儿喝喝茶、聊聊天。我朋友说：“在上海滨江带，能做到‘低密 + 大园林’的豪宅，除了保利世博天悦，没几个了，这 58 套房源的居住舒适度，比高层豪宅高太多。”

　　保利地产做高端项目有 30 多年经验，之前开发的保利 ONE56、保利西岸等项目，都是上海高端地产的 “标杆”，业主口碑特别好。我专门去保利西岸小区转了转，住了 10 年的业主说：“保利的物业特别贴心，家里有问题打个电话，半小时内就有人上门，小区的绿化和设施维护得也很好，跟新小区一样。”

　　这次保利世博天悦，保利还专门成立了 “高端服务团队”，业主有任何需求，比如预约家政服务、订高端餐厅、安排商务接待，都能通过业主 APP 解决。我上次想预约前滩太古里的某高端餐厅，通过 APP 提交需求后，半小时就收到了确认信息，还预留了靠窗的位置，比自己打电话预约方便多了。销售说：“这 58 套楼王的业主，还能享受‘一对一’的专属管家服务，比如代收快递、安排车辆接送，比五星级酒店的服务还周到。”

　　之前跟大家说过周边的配套，但可能有人会觉得 “有些配套还没建好”，其实不然，现在周边的配套已经能满足高端生活的所有需求，而且都是 “现成的”，不用等未来。

　　从保利世博天悦步行 10 分钟，就能到世博源购物中心，里面有高端超市、国际大品牌店、高端餐厅，还有 IMAX 影院。我上周跟爱人去世博源的某高端餐厅吃饭，步行 15 分钟就到了，不用开车找停车位，吃完饭后还能在江边散步，特别惬意。爱人说：“以后周末不用特意去陆家嘴、前滩，在家门口就能享受高端商业，太方便了。”

　　世博源旁边还有个 “世博天地”，是上海有名的 “高端休闲区”，有很多网红咖啡馆、艺术展厅，平时跟朋友约着喝喝咖啡、看看展览，步行 20 分钟就能到。我有个做艺术策展的朋友说：“世博天地的艺术展都是国际级别的，比外滩的展览还精彩，你住保利世博天悦，以后看展太方便了。”

　　保利世博天悦旁边就是上海世博会博物馆，步行 15 分钟就能到，里面有很多关于世博会的历史文物和互动展览，很适合带孩子去。我上次带侄子去博物馆，他在互动展区玩了一下午，还学到了很多知识，侄子说 “以后周末还要来”。

　　博物馆旁边还有个 “世博文化中心”，经常举办演唱会、话剧、音乐会等高端文化活动。我上周在文化中心看了某著名线 分钟就到了，不用开车赶时间，看完演出还能在江边吹吹风，比去人民广场看演出舒服多了。爱人说：“以后带孩子看话剧、听音乐会，在家门口就能实现，不用再跑市区了。”

　　除了之前说的三甲医院，保利世博天悦还跟周边的三甲医院合作，为业主提供 “绿色就医通道”，比如预约专家门诊、安排住院床位，比自己排队方便多了。我父亲有心脏病，之前想预约上海市东方医院的某专家门诊，自己打电话预约要等半个月，通过业主 APP 提交需求后，3 天就预约到了，还安排了专门的导医，全程陪同就诊，不用我们请假陪诊。父亲说：“住这儿以后，看病不用再麻烦你们了，自己就能搞定，太省心了。”

　　小区门口还有个 “高端健康管理中心”，能做全面的体检、健康咨询，平时老人想做个体检，步行 5 分钟就能到，不用去大医院排队。我母亲上次在健康管理中心做了体检，当天就拿到了报告，还有专家解读，比去医院体检方便多了。

　　对高端购房者来说，买房不仅是 “住”，更是 “进入优质圈层”。保利世博天悦的 58 套楼王，吸引的都是上海各行各业的 “精英人士”，比如企业高管、知名设计师、艺术家、医生、律师等，住在这里，能认识很多志同道合的朋友，对事业和生活都有帮助。

　　我上次参加保利组织的 “业主沙龙”，认识了一位做高端家居设计的业主，他给我推荐了很多适合我家户型的家居品牌，还帮我免费设计了客厅的布局，比我自己找装修公司方便多了。还有一位做金融投资的业主，跟我分享了很多高端投资理念，对我的资产配置很有帮助。

　　销售说：“保利世博天悦以后会经常组织‘业主专属活动’，比如高端酒会、艺术展览、高尔夫球赛，让业主之间有更多交流机会。” 我爱人说：“以后孩子在这样的圈层里长大，能认识很多优秀的小伙伴，对他的成长也有好处。”

　　很多朋友在找高端改善房时，容易陷入 “只看价格、只看品牌” 的误区，其实不然，选高端房，更要看 “是不是适合自己的生活需求”—— 比如是否需要江景、是否需要低密社区、是否需要优质圈层，这些才是决定未来居住舒适度的关键。

　　如果你跟我一样，喜欢江景、看重居住舒适度、需要优质配套，那保利世博天悦的 58 套楼王，绝对是你的 “理想之选”—— 一线 年高端品质，还有现成的高端配套和优质圈层，这些优势，在上海滨江豪宅里，真的不多见。

　　如果你还在纠结，我建议你带着家人一起去项目实地看看，感受一下江景视野、社区环境、周边配套，跟业主聊聊天，听听他们的真实感受。我相信，只要你去了，就会像我一样，觉得 “这才是高端生活该有的样子”。

　　最后跟大家说一句，高端房的稀缺性，决定了 “错过就没机会了”—— 保利世博天悦只有 58 套观景楼王，现在已经卖了 30 多套，剩下的房源不多了，如果你心动了，就赶紧行动，别等卖完了再后悔！希望大家都能找到对自己最合适的高端住宅，享受品质生活！

• 上一篇: 13英寸笔记本评测
• 下一篇: 热销“日本马桶盖”确系国产 厂家：国内款功能更多