新闻动态| 太猛！南京纯新盘全部定向回购 |
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1、央行行长潘功胜：完善中央银行制度是“十五五”时期推动金融高水平质量的发展、加快建设金融强国的战略举措。将健全覆盖全面的宏观审慎管理体系和系统性金融风险防范处置机制，持续深化金融供给侧结构性改革，稳步推进金融高水平开放，坚决维护国家金融安全。 2、澎湃新闻：碧桂园内部月度管理会议透露，碧桂园“保交房”工作进入最后冲刺，前10月交付超13万套。2022年交付近70万套，2023年超60万套，2024年38万套，最近四年累计交付房屋超180万套。 1、南京房产：南京“房屋统一楼盘表系统”上线啦！该系统将我市几乎所有房屋从“建设到灭失”的全生命周期纳入可核验、可共享、可追溯的数字体系，覆盖约30万幢建筑、606万户房屋，构建了目前全国规模最大的城市级全域精细化BIM城市底座。2、江宁区：11月12日，江宁开发区与汇川技术签订合作协议，汇川技术南京基地二期项目落地开发区。市委书记周红波会见汇川技术董事长朱兴明，并一同见证签约。 近期，南京土地市场迎来规划公示密集期，河西中、鼓楼汉中门两大主城核心板块的低密四代宅新盘揭开面纱，江宁谷里高溢价定向回购地块也同步公布规划。三类不同定位的项目各具亮点，分别瞄准高端改善、学区改善与稳健开发需求。 拿地仅一个多月，中堃河西中G67地块规划正式对外发布，项目将打造4栋8-10层洋房四代宅，部分楼栋首层架空，容积率只有1.35，将打造片区稀缺低密高端住区，现房销售。据小道消息，户型面积段在140㎡左右，只有100套不到，预计明年下半年上市。 从效果图看，该项目外立面与江心洲贤坤花园颇为相似，非常有质感，或将成为河西中首个Garden系列产品。 NO.2025G67 项目位于建邺区，北至富春江东街，东至西城路，西临钟鼎雅居小区、南至楠溪江东街。 规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积8916.51平方米，1.01容积率≤1.35，建筑高度≤35 米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。 项目拟建总建筑面积约2.03万平方米，其中：地上建筑面积约为1.35万平方米，基本功能为住宅及相关配套设施，计容建筑面积约为1.20万平方米；地下建筑面积约为0.68万平方米，基本功能为车库及相关配套设施。 项目容积率只有1.35，是河西中部极度稀缺的低密土地，也是片区少有的洋房四代宅，其中南侧3栋楼是8层洋房，北侧一栋是10层。 9月30日，河西中G67地块竞价1轮，被南京中堃和南京智慧绿岛拿下，楼面地价30738元/㎡。 该地块整体体量较小，具备开发“小而美”的低密“好房子”的差异化优势，地块周边仅颐和天晟府新房在售，住宅供应规模整体较小。 值得关注的是，该项目需在取得房屋销售许可证前完成毛坯房竣工备案，即达到现房标准方可上市销售。结合1.35的低容积率和第四代住宅的产品的优点，项目将实现“所见即所得”的购房体验，大大降低置业风险。 距地铁7号线号线号线换乘站中胜站，直线公里以内，可快速通达江北新区、河西南部、老城中心、城北燕子矶等热点片区； 半径1.5公里辐射范围内，有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等涵盖医疗、商业、教育等在内的完善公共生活配套。 周边更是产业云集，有阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴、中冶华天总部基地、国家电网、省电力公司、国际研发总部园、省建筑规划设计研究院、雨润建设集团、康缘智慧港等产业园区，有着十分密集的高净值人群，且区域内宅地供应较为稀缺。 中堃置业近年来在南京市场表现活跃，已布局江心洲、珠江路、老门东等多个核心板块6个项目，其中，江心洲的贤坤花园一二期、老门东的VILLA门东源邸、珠江路G05项目，全部是主城核心地段的低密度地块，很值得期待。 距离该地块直线地块，同样由中堃置业主导开发。今年10月11日，中北盛业以13.23亿元总价竞得G72地块，成交综合楼面地价34083元/㎡，容积率同样为1.35，确认由中堃置业联合中北地产、南京一九一二集团共同打造。两幅地块均定位低密高端住宅，且均执行准现房销售标准，未来将形成“双盘联动”的开发格局。 G47地块案名定为“翰文府”，本周规划方案曝光，凭借双学区+四代宅的稀缺组合，未亮相已热度爆棚。 二类住宅用地(100%)，用地面积为4216.01平方米，1.01容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。 项目规划拟建2栋16-17层小高层四代宅，采用错层露台设计，16层楼栋首层架空、17层楼栋二层架空，总建筑面积约1.61万平方米。 小区内部规划集中绿地及老人、儿童活动场地，西侧人行出入口配套少量沿街商业，加强完善生活服务功能。 学区优势，按照前一年的施教区范围划分来看，这块地是在金陵汇文双学区范围以内的（九年一贯制，初中部教学由金陵中学来管理，小学部教学由路小学来管理）。 约135㎡与155㎡户型，均具备多开间朝南、双阳台、飘窗及超大露台等优势，空间利用率与舒适度兼具。 建面约155㎡4房2厅2卫A1（位于1、2号楼）四开间朝南，三卧室朝南；多飘窗设计，南北双阳台；主卧套房连接超大露台，主卫配备浴缸、双台盆等。 （位于2号楼）三开间朝南，两卧室朝南；主卧套房设计，同时连接超大露台；南北次卧均有飘窗，北侧还可延伸空间，让空间利用最大化。 （位于1号楼）南向三开间、三卧室朝南；客餐厅厨房一体，连通东侧大阳台设计；主卧套房设计，带有主卫、衣帽间、大露台。 是鼓楼通过更新挖潜推出的稀缺优质宅地，位置极为优越，今年7月30日土拍当天，这块地非常抢手，最终经过89轮激烈竞价，被北谷地产拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%！ “房荒”，板块内去年成交的金基珑樾府已基本售罄，招商金陵序去化近九成，今年6月底首开的丹荔云府也已进入清盘倒计时。 区位上，项目距规划地铁13号线米、在建9号线米范围内有吾悦广场等商业体，配套成熟。目前北谷在南京已形成“三盘联动”格局，翰文府将精准锁定龙江教育改善家庭。从合作试水到独立拿地，短短一年多时间，杭州北谷已在南京完成三盘落子，足见其对南京市场的高度认可。2024年，企业以合作开发模式与南京交通置业联手打造南站板块映秦淮项目，首开即热销，，推出2栋楼共104套房，直接卖出83套， 南站中心的地理位置+南向秦淮新河一线河景+媲美河西豪宅的产品配置，映秦淮能够说是目前江宁、秦淮、雨花等主城区域高品质改善的最大公约数。最近映秦淮又领了 感兴趣的可以抓紧去看看。11月7日，北谷再以3.91亿元总价竞得秦淮洪家园片区G45地块，在宁持续活跃拿地，展现出其看好南京、深耕南京的投资信心。目前，北谷已在南京形成“三盘联动”格局，映秦淮聚焦南站CBD客群，翰文府瞄准龙江教育改善家庭，秦淮G45地块则主打老城南低密地缘改善，三个项目均布局城市核心区域，精准锁定改善型需求。江宁谷里G59 10栋18-19层住宅及相关配套设施，建成后均由谷里街道指定南京市江宁区谷里集体资产经营有限公司负责定购，定购包干单价为12100元/㎡。 G59 地块位于南京市江宁区谷里街道庆兴路以北、庆缘北路以西，用地性质为 R2 二类居住用地。地块用地面积67786.19平方米。相关经济技术指标：1.01≤容积率≤2.10，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。根据规划，项目拟建 及相关配套设施，总建筑面积约19.65万平方米,其中地上建筑面积约14.45万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。 2025年8月30日，该地块竞价170轮，被南京成章置业拿下，成交总价8.02亿元，成交楼面价5634元/㎡，44.2%的溢价率凸显了房企对该项目的认可。这份认可源于其特殊的开发模式。 根据《房屋定购协议》，地块用于建设定购商品房及相关配套等，按规划指标测算项目计容建筑面积约14.35万㎡，应规划住宅 。地块内全部地上计容房屋（包含住宅、物业管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江宁区谷里集体资产经营有限公司负责定购，定购包干单价为 。这种定向回购模式让项目天然规避了去化压力，开发流程更简单，利润空间也能通过回购价格与建设成本精准核算，成为当前市场环境下房企的稳健选择。G59 地块地处谷里新市镇核心区域，片区发展定位清晰。谷里新市镇充分依托山水生态本底，以历史人文为特色紧密衔接牛首山文化旅游区、银杏湖乐园与乡村旅游资源，塑造以生态、健康、智创为特色“旅、居、业”融合一体的宜居宜业宜游的魅力田园新市镇、城乡融合的高水平发展示范区。 语林苑、潇湘苑、玫瑰苑及九岛梦都城等成熟小区，生活氛围浓厚。片区内目前有 等新房项目在售，G59 地块的定向回购住宅将加强完善区域居住配套，为板块人口导入和发展提供支撑。对于房企而言，此类定向回购项目能有效维持正常运营，降低市场波动风险；对于区域而言，批量住宅的规划建设将助力城镇化进程，提升居住品质。随着项目的推进，江宁谷里板块的宜居价值将进一步凸显。返回搜狐，查看更多 平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()
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