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毕竟当初凭借一张效果图，就大杀四方、圈粉无数的“灯塔”项目，实景造出来会是怎样，许多人都十分期待！ 示范区刚开，当天售楼处就爆了，短短不到一天时间人流超过了500+组，成为北上海近几个月来难得一见的热度顶流！ 现场实景，不仅是1:1比例还原图纸，甚至实物建筑所带来的震撼感，远超效果图！ 如果说第一眼的效果图，是惊叹建发怎么可以设计出这么美的房子，有种不真实的疑惑；新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 那么第二眼的实景呈现，就是打心眼里佩服建发在兑现力上的强大实力，是“真硬核”、“真靠谱”！ 而对于买房人而言，这种看得见、摸得着的实景才是最安全，最有保障的，相信没有哪一点比这一点更重要的了！
作为建发在上海的首个“灯塔”项目，也是建发最高端的产品系列，建发海宸的成本投入、人员配置、供方团队等皆是最高标准！ 据说为了这一个项目，设计师团队调研了几百组业主，走访了50多个项目和优秀的海派建筑，30多位业内大师共同交流探讨，才有了今天的建发海宸！ 1、一眼入魂，颜值以及气质双双拿捏！放眼整个上海北部，都是一座艺术品殿堂级建筑！ 总长约65米的尺度微微向内环抱，单是这个舒展的玉兰花冠就有约40米宽，高度达约13.7米，相当于四层楼高度，霸气十足！
门前的环抱水池，流水随着水池底部铺装的龙鳞祥纹缓缓流淌，形成了四方叠水而不流散，纳气聚财的好寓意！ 水池旁两侧有一对威严的铜狮，可以守护家宅安宁；还有以玉兰花为灵感的玻璃彩窗，优雅弧形的罗密欧阳台，
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线、甄稀奢石+非遗大师技法，奢侈品级的材质和工艺！ 两侧采用土耳其月光米黄石材，景墙是珍稀的玻利维亚蓝奢石，大门柱础是选用产自巴西的稀有天然石材——绿钻石！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 一般而言，这种稀贵的奢石，都选用在全球顶级豪宅、五星级酒店，比如如宝格丽酒店、迪拜阿里法塔等，这次被建发用在了海宸身上！
新江湾建发海宸售楼处电线米挑高大堂！“宫殿”级别的非凡尺度，实景空间美如画卷！ 整个接待大堂，挑高达到惊人的9米，这应该是今年整个上海接待大堂高度的TOP级，恢弘霸气的空旷感，仿若走进了教堂！ 设计灵感上，汲取了上海和平饭店的经典元素，顶部采用穹顶式光罩，营造典雅通透的光影体验！ 大堂中心放置现代感的蓝色翎羽雕塑形成视觉焦点，凤凰作为百鸟之王，也是美丽、吉祥、权力的象征，寓意非常好！
中央花艺装置以紫蓝渐变色调层层绽放，既是视觉盛宴也是一场关于自然、美学与文化共生的叙事！
建发海宸目前所呈现的内容，无论是颜值，还是品质，毫无疑问，在整个北上海都是TOP级别的！ 而这次项目所开放的一区展示区，仅仅不过是实景示范区所展示的三分之一，接下来的大部分实景预计将在年内陆续开放！ 新江湾建发海宸售楼处电线小时热线号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。再来看户型： 作为房地产一线“观察员”，小编能明显感觉到二手成交在收紧，客户的观望态势在加重。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 不过万事总有例外，在大盘成交势头减弱的背景下，却有一个板块在9月疯狂成交，它就是深受陆家嘴金融人士，张江金桥企业高管喜爱的联洋-碧云国际住区。 据网签多个方面数据显示，联洋的标志性楼盘仁恒河滨城9月网签成交量环比8月大涨45%，来到全年成交最高峰！ 与其他二手小区以价换量截然不同，国际住区下半年的成交价格不降反升，逆势上涨！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 下面是仁恒河滨城三期上下半年链家的成交价格对比，6月份还是10万出头，9月份成交单价基本都超过了11万/㎡。
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步同步我又看了下低密洋房碧云尊邸，挂牌单价仍然稳居18万/㎡，200多平的洋房总价要近4千万，国际住区的稀缺低密产品，抗压能力恐怖如斯！
你一定好奇为什么联洋-碧云国际住区能在楼市较为低迷的背景下，逆势热销甚至上涨呢？新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步其二、选择成熟的国际住区，不仅仅是购买一套房子，更是 其三、成熟国际住区的二手房抗压能力强，始终是能穿越周期的硬通货！国际住区虽好，但联洋-碧云也有个致命的缺陷——房子太老了！ 即使是河滨城的三期房龄也超过15年，新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步与当下甚至新规后的产品相比早已过时。 不过，品质终究还是要购房者买单，你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万/㎡，绿城北外滩预计19万/㎡，后滩项目预计15-18万/㎡，几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 如果联洋-碧云这样的国际住区有新一代产品，价格或许将飙升至15-16万/㎡。
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步如果有一个项目，同样位于久负盛名的国际住区，给出的却是“用比二手房还实惠的价格买新一代高品质住宅的机会”，你抢不抢？机会就在新江湾城国际住区的建发海宸！它的到来，让陆家嘴，张江工作的城市菁英高品质的改善需求也得到了完美匹配！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 首先，比起联洋-碧云，新江湾国际住区的知名度有过之而无不及，在生态、高能级商业和公办教育资源等方面都具备独特优势。 而且因为开发序列靠后，整体界面更崭新，环境更优美，甚至未来还有进化空间！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步今年杨浦成交单价最高的10套二手房，6成来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上，妥妥的杨浦扛把子！ 最后也是最关键的：雄踞新江湾核心C位，产品的质量断代领先周边二手房的建发海宸，首开价格甚至比周边二手房成交价还低！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 正是凭借这无与伦比的性价比，项目首开奉上了一场全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
没买到的朋友也别急，据一手消息，项目二批次还有少量房源热销中！先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，新江湾建发海宸售楼处电线小时热线公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
二批次除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
还有4个飘窗，其中包含一个270°超大尺度转角飘窗，合计估算面积约11.15㎡。 这就已经扩容了超26㎡。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 别忘了，项目建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。 该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步
新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！新江湾建发海宸售楼处电线小时热线即刻预约快人一步 今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。 第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。 第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。 不少专业技术人员普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。 对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。 三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济与社会持续健康发展计划执行情况的报告》中，明白准确地提出落实落细适度宽松的货币政策，要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。 2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。 2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。 2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！ 2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这在某种程度上预示着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。 这两幅地块正式挂牌时容积率下调有一定的概率会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。 |
