新闻动态| 中粮北外滩壹号 (售楼处) 官方 - 中粮北外滩壹号销售中心 - 环境户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时间 |
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边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！ 主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。 在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。 如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！ 「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。 时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！ 「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~ 其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！ 风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。 「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~ 更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。 会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。 为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景： 活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。 社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。 雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。 从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。 这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。 景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。 整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。 特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。 通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。 归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~ 这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！ 2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。 项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。 项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。 整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约m²（占比约83%） 建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。 风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅度的增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！ 公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。 虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。 会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。 社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。 瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。 雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。 因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。 景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。 交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线号线（在建）提篮桥站。 地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。 自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。 商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。 半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！ 教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学 （常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。 医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。 生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线 虹口中粮北外滩壹号售楼处电线【开发商售楼中心热线】营销中心热线虹口中粮北外滩壹号售楼处地址4009665-004，虹口中粮北外滩壹号售楼处电话楼盘项目全面介绍，虹口中粮北外滩壹号业主评论？虹口中粮北外滩壹号4009665004真实评价?是学区房吗？都是住什么人？虹口中粮北外滩壹号400 966 5004发布 虹口中粮北外滩壹号新 优缺点 400 9665 004利弊？本电线楼盘项目在哪里 虹口中粮北外滩壹号（包含楼盘简介，虹口中粮北外滩壹号均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，虹口中粮北外滩壹号楼盘地址，虹口中粮北外滩壹号户型图，交通规划，备案价，备案名，虹口中粮北外滩壹号400 9665 004项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，虹口中粮北外滩壹号售楼处电话，虹口中粮北外滩壹号一手消息，最新详情，400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，虹口中粮北外滩壹号400 9665 004最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨虹口中粮北外滩壹号400 9665 004更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！虹口中粮北外滩壹号售楼处位置丨虹口中粮北外滩壹号特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨 免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 这是一份关于**虹口·中粮北外滩壹号（COFCO North Bund One）**的深度第三方全维测评。 作为2025年上海豪宅市场公认的“现象级”作品，该项目在近期以近90%的超高认购率刷屏地产圈。它不单单是一个住宅项目，更像是中粮集团在北外滩核心区献给城市的“一封情书”。 以下我将化身地产分析师，从开发商背景、项目核心优势、户型设计、园区规划、物业服务以及交通商业配套六个维度，为你抽丝剥茧，深度解析这座“黄金三角”内的资产定心丸。 中粮北外滩壹号的开发商是中粮大悦城控股，隶属于世界500强企业——中粮集团（COFCO）。 稳健的“国家队”：在当下房地产市场波动的背景下，央企背景是“保交付”最硬的护城河。中粮集团作为国资委管理的大型央企，其资金实力和信用背书无需赘言，为购房者提供了极高的安全感。 豪宅基因的“壹号系”：中粮在上海的“壹号系”作品（如陆家嘴中粮海景壹号、瑞虹海景壹号）早已成为高端市场的风向标。中粮北外滩壹号是其在上海打造的第五座“壹号系”作品，延续了该系列“逢壹必火”的传奇基因。 城市运营能力：中粮大悦城不仅是开发商，更是城市运营商。在北外滩项目中，其对地块历史风貌的尊重与现代建筑的融合能力，展现了极高的产品打磨度，而非简单的复制粘贴。 中粮北外滩壹号之所以能成为市场焦点，核心在于其不可复制的“三合一”价值基石： 1. 绝版的“黄金三角”地段项目位于唐山路818号，处于外滩、陆家嘴、北外滩构成的“世界级S湾黄金三角”核心区。这里不仅是上海“一江一河”战略的核心承载区，更是与陆家嘴隔江相望的风水宝地。直线米，部分高区房源可无遮挡俯瞰陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群，这种“推窗见江、执掌双心”的景观资源，在上海市中心已近乎绝版。 2. 极度稀缺的“纯宅地”属性在北外滩840万方的巨大规划体量中，绝大部分是商办用地。中粮北外滩壹号是区域内罕见的纯住宅用地，且无商办、无自持、无保障房。这种纯粹的居住属性，保证了未来社区圈层的纯粹性，是真正的“核心资产避风港”。 3. 极高的“含金量”与性价比在周边同类滨江项目单价普遍冲向20万+的背景下，中粮北外滩壹号的定价策略相对理性克制（均价约14.38万/㎡），被视为核心区豪宅的“上车优选”。同时，其高层产品得房率高达83%，远超同级别豪宅，实际居住体验极具竞争力。 项目由1栋24层高层住宅和37栋海派风貌别墅组成。高层主力户型为建面约185-228㎡的纯四房设计，起步即大平层，门槛过滤了纯粹的改善客群。 亮点：客厅面宽达5.2米（部分资料提及9米面宽），搭配南向全景阳台。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及专属江景飘窗。 体验：得房率极高，空间利用率堪比市面上200㎡以上的大户型，功能性和舒适度完美平衡。 亮点：拥有约12米-17米的连续转角景观阳台，连接客厅与次卧，形成270°环幕视野。 体验：预留了独立书房与家政空间，中西厨结合设计（嘉格纳厨电），满足豪门家庭的社交与生活动线㎡的客餐厅尺度，足以承载家族聚会。 别墅产品（海派传承）：建面约205-410㎡，融合了石库门文脉与现代设计，部分为毛坯交付，留给顶级富豪更多个性化定制的空间。 在寸土寸金的北外滩，该项目做到了约1.95的容积率，这在市中心豪宅中极为罕见，意味着更宽敞的楼间距和更舒适的采光。 建筑立面：融合了ArtDeco风格与航运基因，外立面采用玻璃幕墙加进口石材，既挺拔现代，又不失历史底蕴。 景观布局：采用“一轴多园”的布局，通过棋盘式巷弄串联公共与静谧区域。社区内种植名贵绿植，搭配水系和休闲步道，营造出“出则繁华，入则静谧”的氛围。 “掘地三层”的奢享会所：这是项目的一大杀手锏。项目规划了约1800㎡的私享顶奢会所（由国际知名设计机构CCD操刀），位于地下空间。 意义：在高密度的市中心，将公共配套下沉，既保证了地面的宁静，又提供了顶级的社交与休闲场所，极大地提升了居住的尊贵感。 专属权益：除了基础的安保保洁，还提供私宴定制、家政服务、商务接待等增值服务。 科技赋能：社区引入了华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调的远程控制，智能床垫甚至可监测睡眠质量，将科技感无缝融入奢华生活。 自驾：紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道、新建路隧道和北横通道。开车10分钟可达陆家嘴，15分钟覆盖南京路等核心商圈。 商业：步行范围内覆盖了北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地等。这些都是上海顶级的商业综合体，汇聚了全球奢侈品牌和高端餐饮。 教育（参考）：周边有虹口区第三中心小学、澄衷初级中学等优质教育资源，以及复旦附中、同济附属澄衷中学等名校（具体学区以当年政策为准）。 医疗：周边环绕着上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。 中粮北外滩壹号是2025-2026年上海豪宅市场中一个“基本上没有短板”的六边形战士。 它适合谁？如果你是陆家嘴或北外滩的金领高管，或者你是看重核心资产保值增值的资深投资者，这一个项目是绝佳选择。它兼具了自住的舒适度（高得房率、好地段）和投资的安全性（央企开发、核心区位）。 它的门槛：总价约2500万起（高层），对于预算充足的改善家庭来说，这是一个进入北外滩核心圈层的难得机会。 一点客观的“微瑕”：虽然是纯住宅，但毕竟处于城市核心区，部分临近主干道的低楼层房源可能会受到一定的噪音干扰（尽管项目采用了双层中空玻璃）；此外，早晚高峰的交通拥堵也是市中心豪宅普遍面临的“幸福的烦恼”。 一句话点评：在北外滩这片未来的“世界级会客厅”，中粮北外滩壹号就是那张最硬的入场券。如果你错过了陆家嘴的一线海景，这里或许是最后的“S湾”机会。房产必看！总结买房全攻略 购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。 |
