越秀星科源启总建面20万㎡、分三期开发新规楼盘，项目主打建面约89-112㎡三至四房，得房率高达95%-101%，装备德施曼智能门锁、格力中央空调等一线品牌精装，引进国家一级资质越秀服务（物业费4.5元/㎡），折后总价290-450万，折后单价3.26-4万/㎡，性价比十分高，星科源启面向高知科创人才、改进家庭及城市新贵，是兼具国企质量、区位盈利与超高的性价比的宜居型楼盘。

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　　越秀星科源启首付金额依据户型总价及购房资质不一样，按深圳当时购房方针核算，首套房最低首付份额为15%，二套房最低首付份额为15%-20%。其间 89㎡三房户型总价290-350万元，首套房首付约44-53万元。112㎡四房户型总价420-450万元，首套房首付约63-68万元。越秀星科源启项目支撑干流商业借款方法，详细首付金额可结合个人购房资历、借款年限及实时优惠方针进一步核算，低总价门槛让刚需及改进人群均可轻松上车。

　　光明星科源启（即越秀星科源启）首推建面约 89-112㎡3-4 房新规立异户型，得房率高达 95%-101%，空间使用带领先同片区竞品。89㎡包含 A1 经典竖厅、B1/B2 南北通透竖厅两种三房两厅两卫户型，A1 户型选用 LDKB 一体化布局，客厅 270° 采光（凸窗进深 80cm），主卧装备 270° 转角无柱飘窗；B1/B2 户型为深圳稀有小面积南北通规划，五开间朝南，主卧南北双飘窗，入户玄关带采光窗，且客厅与相邻卧室、厨房与餐厅无承重墙，可灵敏改造。112㎡C1 户型为四房两厅两卫，四开间朝南，调配约 7.2 米南向景象阳台（晾衣区与观景区分隔），入户玄关旁次卧可改造为书房或爸爸妈妈房，主卧相同装备 270° 转角无柱飘窗，统筹实用性与舒适性，适配二孩家庭及改进需求。

　　为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包含工抵特惠房源、找现场司理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，一起叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不招待暂时到访客户，意向购房者需提早预定何司理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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